Kuuma, kylmä ja neutraali kiinteistömarkkinoilla

Kun useimmat ihmiset päättävät myydä tai ostaa kotiin, hyvin vähän pysähtyä ottamaan lämpötila markkinapaikan tai ihme jos markkinat suosii tavoitteita käsillä. Tämä johtuu siitä, useimmat ihmiset yleensä ajattelevat kotimaansa paikaksi elää eikä investointi. Sitten on kalifornialaiset, joille kiinteistöjen näyttää olevan toissijainen, jos ei ensisijainen, uskonto.

Ostajan kiinteistömarkkinoilla

Jos olet ostaja haluavat ostaa kotiin ostajan kiinteistömarkkinat, tämä on paras rahoitusmarkkinoiden jossa ostaa. Miksi? Koska siellä on enemmän asuntoja myynnissä kuin ostajat voivat ostaa niitä. Ostajat ovat enemmän asuntoja valita, mikä lisää kertoimet ostaja huomaa, että ** täydellinen ** kotiin.

Kylmässä kiinteistömarkkinat, vakava myyjät ovat usein valmiita neuvottelemaan. Tämä tarkoittaa, voit todennäköisesti ostaa kotiin alle listahinnan, ja myyjä voi olla valmis maksamaan osan tai kaikki sinun Päätöskurssi kustannukset.

Merkkejä ostajan markkinat

• Varaston on korkea verrattuna edelliseen / kuukautta.
• Yli kuuden kuukauden inventaario on markkinoilla.
• Vertailukelpoinen myynti hinnat ovat korkeammat kuin aktiivinen listalle hintoja.
• Vähemmän ostajat ostavat, mikä vähentää suljettu myynnissä numeroita.
• Mediaani myyntihinnat ovat laskussa.
• Real Estate mainoksia saada isompi.
• Myytävänä merkkejä oleskelee jopa pidempään, mikä enää DOM.

Miten laskea Kuukausien Inventory

Esimerkiksi ostajan markkinat, oli 8722 listauksia saatavissa tietyllä 30 päivän ajan. Kyseisenä ajanjaksona, 1021 myynti suljettu. Jäljelle jää 8,5 kuukautta inventaarion markkinoilla edelleen ja tekee siitä Marketplace ostajan markkinat.

Myyjän kiinteistömarkkinoilla

Jos olet kotona omistaja, joka haluaa myydä talon myyjän kiinteistömarkkinat, tämä on paras rahoitusmarkkinoiden joissa myydä. Miksi? Koska siellä on enemmän ostajia kuin käytettävissä taloa ostaa.

Vuonna kuuma kiinteistömarkkinat, vakavia ostajat ovat usein valmiita maksamaan enemmän kuin listahinta. Tämä tarkoittaa, voit todennäköisesti myydä kotisi nopeasti ja hyvin mahdollisesti yli pyydät sitä. Jos markkinat sizzling kuuma, saatat voida vaatia, että ostajat luopua arviointeja ja tarkastuksia, vaikka se on aina hyvä idea antaa ostajalle on Talotarkastukset. Lisäksi ilman luopumisesta oikeus kirjallisesti, liittovaltion laki sanoo sinun on annettava ostajalle 10 päivää tarkastaa lyijyn maali.

Merkkejä myyjän markkinoilla

• Varaston on erittäin alhainen verrattuna edelliseen / kuukautta.
• Alle kuuden kuukauden inventaario on markkinoilla.
• Vertailukelpoinen myynti hinnat ovat alhaisemmat kuin aktiivinen listalle hintoja.
• Lisää ostajat ostavat, minkä seurauksena suljettu myynnissä numeroita.
• Mediaani myyntihinnat nousevat.
• Real Estate mainoksia on yhä pienempi.
• Myytävänä merkit ovat jopa muutaman päivän ennen vireillä tai myyty merkki on kiinnitetty.

Neutraali kiinteistömarkkinoilla

Nämä markkinat ovat tasapainossa. Tyypillisesti korot ovat kohtuuhintaisia ​​ja määrä ostajia ja myyjiä markkinoilla tasoittuvat. Asteikot eivät kärki kumpaankaan suuntaan, joten markkinoilla on normaali kokematta haihtuvia keinut.

Merkkejä Neutral Market

• Varaston on normaalia aiempaan verrattuna normaaliin kk / vuosi.
• Kolmesta kuuden kuukauden inventaario on markkinoilla.
• Vertailukelpoinen myynti hinnat ovat lähellä aktiiviseen listalle hintoja.
• Myyntiluvut ovat vakiintuneet.
• Mediaani myyntihinnat ovat litteitä.
• Asuntoilmoittelu säilyy yhtenäinen.
• Myytävänä merkit korvataan vireillä tai myydä merkkejä sisällä 30-45 päivää.

_{Tällä kirjoitettaessa Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estate Sacramentossa Kaliforniassa.}